Externer Self-Storage-Betreiber und Betriebspartner für Eigentümer und Investoren
Storeinn ist Drittbetreiber und Betriebspartner für Self Storage für Immobilieneigentümer, Investoren und bestehende Plattformen in Europa. Wir betreiben Anlagen mit einem zentralisierten Modell: ein zentrales Team, standardisierte Standortprozesse, ein zentrales Kundencenter und Echtzeitdaten in Inntello.
Storeinn übernimmt die operative Verantwortung für Self-Storage-Anlagen im Auftrag von Immobilieneigentümern, Investoren und bestehenden Plattformen. Wir verbinden ein zentrales Betriebs- und Kundenserviceteam mit Abläufen vor Ort und der Technologieplattform Inntello. Mandat, Geografie, Systeme und Reporting werden für jedes Engagement vereinbart.
Storeinn besitzt die für Dritte betriebenen Objekte nicht, sofern dies nicht ausdrücklich gesondert vereinbart wird.
Für wen das gedacht ist
Vier Situationen, in denen ein Betriebspartner meist den Unterschied macht.
Neue Self-Storage-Projekte
Eine Anlage, die geplant oder gebaut wird und vor der Eröffnung einen Betreiber braucht, damit Konzept, Abteilmix, Preisaufbau und Systeme am Eröffnungstag bereit sind.
Umgenutzte Immobilien
Ein Lager, eine Einzelhandelsfläche, ein Keller oder ein Industriegebäude, das zu Lagerraum umgebaut wird und dessen Eigentümer den Betrieb abgeben statt ein eigenes Team aufbauen möchte.
Bestehende Anlagen und Plattformen
Eine Anlage oder ein Portfolio im laufenden Betrieb, die einen neuen Betreiber, einen Systemwechsel oder eine stärker zentralisierte Arbeitsweise benötigen.
Eigentümer und Investoren mit Bedarf an einem Betriebspartner
Ein Eigentümer oder Investitionspartner, der das Objekt hält und den Tagesbetrieb nach vereinbartem Mandat an einen Spezialisten übergeben möchte.
Was Storeinn betreibt
Unten steht der gesamte Leistungsumfang. Das konkrete Mandat wird je Engagement vereinbart und kann enger sein.
Vorbereitung der Eröffnung
Abteilmix, Preisaufbau, Produkte und Bedingungen, Systemeinrichtung und die praktische Bereitschaft, bevor eine Anlage öffnet oder den Betreiber wechselt.
Digitale Vermietung
Anfragen, Angebote, Verträge und Einzüge laufen digital über die Inntello-Plattform statt über einen besetzten Empfang.
Kundenservice
Ein zentrales Team bearbeitet Kundenanfragen, Vertragsänderungen, Zahlungsthemen und Auszüge für die Anlagen im Mandat.
Zutritt und Technik vor Ort
Verwaltung des digitalen Zutritts, Berechtigungen, Koordination von Alarm und Kamera sowie die technische Einrichtung, mit der eine Anlage ohne feste Besetzung läuft.
Preis- und Ertragssteuerung
Laufende Arbeit an Preis und Auslastung innerhalb des mit dem Eigentümer vereinbarten Rahmens, mit dokumentierten und berichteten Änderungen.
Objektaufsicht, Reporting und Lieferanten
Koordination von Reinigung, Wartung, Sicherheit und weiteren Dienstleistern sowie vereinbartes operatives und kommerzielles Reporting an den Eigentümer.
So funktioniert das Betriebsmodell
Drei Bausteine, die immer zusammenwirken.
Zentrales Team
Vermietung, Kundenservice und Verwaltung erfolgen zentral für alle Anlagen im Mandat statt Standort für Standort.
Abläufe vor Ort
Jede Anlage hat definierte Routinen für Zutritt, Reinigung, Wartung, Sicherheit und Lieferantenkoordination, angepasst an das Gebäude.
Inntello-Technologie
Buchung, digitaler Zutritt, Verwaltung und Überwachung laufen auf der Inntello-Plattform. Erst dadurch kann ein zentrales Team einzelne Standorte betreuen.
Das Verhältnis von zentraler Arbeit, Präsenz vor Ort und Einbindung des Eigentümers wird im Betriebsvertrag festgelegt.
Wer macht was
Eine typische Aufgabenteilung. Der genaue Umfang wird je Mandat vereinbart.
Der Eigentümer verantwortet
- Eigentum an der Immobilie und am Objekt
- Investitionsentscheidungen und Investitionen in die Immobilie
- Versicherung, Genehmigungen und Pflichten aus dem Eigentum
- Die Freigabe des Betriebsrahmens einschließlich des Preisrahmens
Storeinn verantwortet
- Vorbereitung der Eröffnung und Systemeinrichtung
- Digitale Vermietung und Kundenservice
- Zutrittsverwaltung und tägliche Abläufe vor Ort
- Preis- und Auslastungsarbeit im vereinbarten Rahmen
- Lieferantenkoordination und vereinbartes Reporting
Storeinn betreibt die Anlage im Auftrag des Eigentümers. Ein Betriebsmandat überträgt kein Eigentum an der Immobilie.
Vom ersten Gespräch bis zum laufenden Betrieb
Fünf Schritte, damit beide Seiten auf belastbarer Grundlage entscheiden.
Erste Einschätzung
Wir sehen uns die Immobilie oder die bestehende Anlage an, den aktuellen Stand, die eingesetzten Systeme und den Umfang, den ein Betreiber übernehmen soll.
Betriebsplan und Vertrag
Umfang, Verantwortlichkeiten, Reporting, Geografie und das kommerzielle Modell werden dokumentiert, bevor etwas beginnt.
Einrichtung oder Migration
Systeme, Produkte, Preise, Zutritt und Kundendaten werden eingerichtet oder aus einer bestehenden Plattform und einem Altsystem migriert, sofern zutreffend.
Eröffnung oder Übernahme
Die Anlage öffnet oder die Betriebsverantwortung geht über, mit zentralem Team und etablierten Abläufen.
Laufender Betrieb und Reporting
Storeinn führt den Tagesbetrieb und berichtet dem Eigentümer im vereinbarten Format und Intervall.
Der Zeitplan hängt von der Immobilie, den beteiligten Systemen und dem Umfang des Mandats ab.
Bestehenden Betrieb übernehmen oder modernisieren
Eine bestehende Anlage oder Plattform muss nicht bei null anfangen.
Betreiberwechsel
Storeinn kann die Betriebsverantwortung für eine bereits geöffnete Anlage mit Kunden und laufenden Verträgen übernehmen.
Migration aus Altsystemen
Bestehende Kunden, Verträge und Zutrittsdaten können aus einem Altsystem auf die Inntello-Plattform migriert werden.
Modernisierung des Betriebs
Eine Anlage kann Eigentümer und Identität behalten und dennoch auf zentralen Betrieb, digitale Vermietung und digitalen Zutritt umstellen.
Jede Übernahme wird individuell abgegrenzt. Was migriert werden kann, hängt vom Altsystem und den verfügbaren Daten ab.
Das steht hinter Storeinn
Gründergeführte Erfahrung
Die Gründer hinter Shurgard Europe, Pelican Self Storage, 24Storage und Grana International, dazu Asset Management bei Aberdeen, Schroders und Catella.
Operative Fähigkeit
Ein zentralisiertes Betriebs- und Kundenservicemodell statt Besetzung jedes einzelnen Standorts.
Die Inntello-Plattform
Unsere eigene Technologie für Buchung, digitalen Zutritt, Verwaltung und Überwachung.
Branchenmitgliedschaft
Storeinn ist Mitglied bei SSA Schweden und FEDESSA.
Fragen zu Betriebsmandaten
Was umfasst ein Betriebsmandat von Storeinn?
In der Regel Eröffnungsvorbereitung, digitale Vermietung, Kundenservice, Zutrittsverwaltung, Preis- und Auslastungsarbeit im vereinbarten Rahmen, Lieferantenkoordination und Reporting. Der genaue Umfang wird im Betriebsvertrag je Engagement festgehalten.
Übernimmt Storeinn das Eigentum an der Immobilie?
Nein. Bei einem externen Betriebsmandat bleiben Immobilie und Objekt beim Eigentümer. Storeinn betreibt die Anlage in seinem Auftrag. Eine Beteiligung oder Co-Investition wäre eine gesonderte Vereinbarung.
Welche Technologie kommt zum Einsatz?
Die Anlagen laufen auf der Inntello-Plattform mit Buchung, digitalem Zutritt, Verwaltung und Überwachung. Genau das ermöglicht die Betreuung einzelner Standorte durch ein zentrales Team.
Können Sie eine bestehende Anlage übernehmen?
Ja. Storeinn kann eine geöffnete Anlage mit bestehenden Kunden und Verträgen übernehmen und Kunden-, Vertrags- und Zutrittsdaten aus einem Altsystem migrieren, soweit die Daten es zulassen.
In welchen Regionen arbeiten Sie?
Storeinn arbeitet mit Self-Storage in Europa und hat seine Wurzeln in den nordischen Ländern. Die Geografie eines konkreten Mandats wird im ersten Gespräch vereinbart.
Wie lange dauert das Onboarding?
Das hängt von der Immobilie, den eingesetzten Systemen und dem Umfang des Mandats ab. Ein neues Projekt folgt dem Bau- oder Umbauzeitplan, eine Übernahme dem erforderlichen Migrationsaufwand.
Was ist der nächste Schritt?
Schreiben Sie uns mit Immobilie oder Anlage, aktuellem Stand und dem gewünschten Betriebsumfang. Wir melden uns für ein erstes Gespräch.
Sprechen Sie mit Storeinn über den Betrieb
Erzählen Sie uns von der Immobilie oder der Anlage. Wir melden uns für ein erstes Gespräch.
Hilfreich für uns
- Immobilie oder Anlage und Standort
- Aktueller Stand: geplant, im Umbau oder in Betrieb
- Heute eingesetzte Systeme, falls vorhanden
- Der Umfang, den ein Betreiber übernehmen soll
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