Praxisnahe Self-Storage Beratung für Eigentümer, Investoren, Entwickler und Betreiber
Die Beratung von Storeinn unterstützt Eigentümer, Investoren und Betreiber bei Machbarkeit, Konzept, Flächenplanung, Preisgestaltung, Betriebsmodell und Plattformentscheidungen im Self Storage. Sie ist bewusst getrennt von Ihren eigenen Rechts-, Steuer-, Bewertungs- und Finanzberatern und liefert konkrete Entscheidungsgrundlagen.
Storeinn Advisory ist praxisnahe Beratung für Self-Storage. Wir helfen Ihnen, eine Immobilie oder Plattform zu bewerten, das Konzept zu definieren, eine Umnutzung oder eine neue Anlage zu planen, Betrieb und Technologie vorzubereiten und den Start oder die Verbesserung einer bestehenden Anlage zu begleiten. Umfang, Geografie, Ergebnisse und Zeitplan werden für jedes Mandat vereinbart.
Storeinn Advisory ist betriebliche und immobilienbezogene Beratung. Sie ist keine regulierte Finanz-, Anlage-, Rechts-, Steuer- oder Bewertungsberatung und ersetzt weder Ihre eigenen Berater noch Ihre eigene Due Diligence.
Für wen die Beratung gedacht ist
Vier Situationen, in denen ein erfahrener Blick auf Self-Storage Zeit spart und teure Umwege vermeidet.
Eigentümer, die Self-Storage prüfen
Sie haben ein Gebäude oder ein Grundstück und möchten verstehen, ob Self-Storage eine realistische Nutzung ist, was dafür nötig wäre und welche praktischen Alternativen bestehen.
Investoren, die ein Projekt oder eine Plattform prüfen
Sie sehen sich ein Projekt, eine Anlage oder eine bestehende Plattform an und wünschen eine betriebliche und immobilienbezogene Sicht auf Konzept, Annahmen und Umsetzungsrisiko.
Bestehende Betreiber, die aufrüsten möchten
Sie betreiben eine oder mehrere Anlagen und möchten Konzept, Flächenmix, Betriebsmodell, Organisation oder Technologie prüfen, bevor Sie Veränderungen vornehmen.
Entwickler mit Umnutzung oder Neubau
Sie planen eine Umnutzung oder eine neue Anlage und benötigen Self-Storage spezifischen Input zu Layout, Flächenmix, technischen Lösungen und Betriebsaufbau.
Beratungsleistungen und Ergebnisse
Sechs Bereiche, die kombiniert oder einzeln genutzt werden können. Jedes Mandat startet bei dem, was Sie tatsächlich brauchen.
Immobilien und Marktbewertung
Wir prüfen die Immobilie oder das Grundstück zusammen mit dem lokalen Umfeld, dem Wettbewerb, der Erreichbarkeit, der Sichtbarkeit und den praktischen Einschränkungen des Gebäudes.
Konzept, Flächenmix und Kundenversprechen
Wir arbeiten heraus, wen die Anlage bedienen soll, welche Größen und Produkte zu Nachfrage und Gebäude passen und wie das Angebot positioniert wird.
Technische Planung und Umnutzung
Wir unterstützen die technische Planung einer Umnutzung oder eines Neubaus: Layoutlogik, Wege, Zutrittslösungen, Sicherheit und die Anforderungen einer Lagernutzung an das Gebäude.
Betriebsmodell und Organisation
Wir definieren den täglichen Betrieb der Anlage, was zentral erledigt wird, was vor Ort geschehen muss und welche Abläufe und Rollen nötig sind.
Technologie und Inntello-Bereitschaft
Wir prüfen die Systeme für Buchung, digitalen Zutritt, Verwaltung und Überwachung sowie die Voraussetzungen für den Betrieb auf der Inntello-Plattform.
Start, Übergabe oder Betriebsverbesserung
Wir begleiten die Vorbereitung einer Eröffnung, eine Übergabe zwischen Parteien oder ein strukturiertes Verbesserungsprogramm für eine bereits laufende Anlage.
Was enthalten ist und was bei Ihnen bleibt
Eine klare Abgrenzung ab dem ersten Gespräch macht das Mandat für alle Beteiligten einfacher.
Storeinn Advisory umfasst
- Betriebliche und immobilienbezogene Self-Storage Beratung
- Bewertung von Immobilie, Konzept und Betriebsaufbau
- Technischer und umnutzungsbezogener Input speziell für Self-Storage
- Betriebsmodell, Organisation und technologische Bereitschaft
- Dokumentierte Empfehlungen, Maßnahmenpläne und Umsetzungsbegleitung
Bei Ihnen und Ihren Beratern bleiben
- Rechtliche Prüfung, Verträge und Genehmigungsverfahren
- Steuerfragen und gesellschaftsrechtliche Struktur
- Immobilienbewertung und Finanzmodellierung
- Investitionsentscheidungen und Finanzierung
- Ihre eigene technische, umweltbezogene und kommerzielle Due Diligence
Storeinn Advisory erbringt keine regulierte Finanz- oder Anlageberatung und verfügt über keine entsprechende Erlaubnis. Unsere Arbeit unterstützt Ihre Entscheidung. Sie ersetzt nicht Ihre rechtliche, steuerliche, bewertungsbezogene, technische oder investmentbezogene Due Diligence.
So läuft ein Beratungsmandat ab
Fünf Schritte, damit beide Seiten wissen, was wann entschieden wird.
Erstes Briefing
Ein erstes Gespräch über die Immobilie oder Plattform, Ihren Stand im Prozess, Ihre anstehende Entscheidung und das gewünschte Ergebnis.
Bewertung
Wir prüfen die Unterlagen, die Immobilie oder den bestehenden Betrieb und das relevante Umfeld und fordern Fehlendes an.
Empfehlung und Umfang
Wir stellen Ergebnisse und Empfehlungen vor und vereinbaren Umfang, Ergebnisse, Geografie, Zeitplan und kommerzielle Konditionen für die weitere Arbeit.
Umsetzungsbegleitung
Sofern vereinbart begleiten wir die praktische Arbeit: Konzept, Planung, Betriebsaufbau, technische Vorbereitung und Abstimmung mit Ihren übrigen Beratern und Lieferanten.
Übergabe oder Nachverfolgung
Wir übergeben Dokumentation und Plan und vereinbaren, ob es eine Nachverfolgung, einen Prüfpunkt oder eine weitere Begleitung gibt.
Dauer und Tiefe jedes Schritts hängen von der Immobilie, dem verfügbaren Material und dem vereinbarten Umfang ab.
Das erhalten Sie
Realistische Ergebnisse als Entscheidungsgrundlage. Der genaue Umfang wird je Mandat vereinbart.
Bewertung
Eine dokumentierte Sicht auf Immobilie, Projekt oder Plattform und deren Eignung als Self-Storage.
Empfehlungen
Klare Empfehlungen, einschließlich der Fälle, in denen wir von einer Richtung abraten, und warum.
Maßnahmenplan
Die konkreten nächsten Schritte in sinnvoller Reihenfolge, mit einer Liste der offenen Fragen.
Betriebskonzept
Wie die Anlage betrieben werden soll, mit Abläufen, Rollen und der Aufteilung zwischen zentraler und lokaler Arbeit.
Umsetzungsfahrplan
Die Abfolge von der Entscheidung bis zum Start oder zur Verbesserung, einschließlich Technologie und Systembereitschaft.
Vereinbartes Reporting
Format und Intervall der Updates während des Mandats, vor Arbeitsbeginn vereinbart.
Verhältnis zu unseren anderen Leistungen
Ein Beratungsmandat kann vollständig für sich stehen. Es kann auch weiterführen, aber nichts folgt automatisch.
Es kann zu einem Betreibermandat führen
Wenn Sie danach einen Betreiber möchten, kann Storeinn eine Option sein. Das ist eine eigene Vereinbarung und wird separat entschieden.
Es kann zu einer Immobilienpartnerschaft führen
Passt die Immobilie zu einem Partnerschaftsmodell, kann dieser Dialog eröffnet werden. Bedingung für die Beratung ist das nie.
Es kann zu einem Investitionsdialog führen
Ein Projekt kann für ein Kapitalgespräch relevant werden. Ein solcher Dialog ist separat und folgt einem eigenen Prozess.
Die Beratung verpflichtet Storeinn nicht, Ihr Projekt zu betreiben oder darin zu investieren, und verpflichtet Sie zu nichts Weiterem.
Das steht hinter der Beratung
Gründergeführte Erfahrung
Gründer hinter Shurgard Europe, Pelican Self Storage, 24Storage und Grana International sowie Asset-Management-Erfahrung von Aberdeen, Schroders und Catella.
Operative Kompetenz
Beratung aus dem tatsächlichen Betrieb heraus, mit zentralem Betriebs- und Kundenservicemodell statt Besetzung Anlage für Anlage.
Die Inntello-Plattform
Unsere eigene Technologie für Buchung, digitalen Zutritt, Verwaltung und Überwachung, die unsere Betriebsplanung prägt.
Branchenmitgliedschaft
Storeinn ist Mitglied von SSA Schweden und FEDESSA.
Fragen zu Storeinn Advisory
Wann im Prozess sollten wir uns melden?
Bereits in der Ideenphase. Am günstigsten ist es meist zu prüfen, ob Self-Storage für eine Immobilie funktioniert, bevor Planung, Kauf oder Umnutzung festgelegt sind. Wir kommen auch später dazu, bei bereits laufenden Anlagen.
Welche Immobilientypen prüfen Sie?
Gebäude und Grundstücke, die realistisch für Lagerung nutzbar sind, etwa Lagerhallen, Industriegebäude, Einzelhandelsflächen, Untergeschosse, umgenutzte Büros und Neubauprojekte. Teil der Bewertung ist die klare Aussage, wenn eine Immobilie nicht geeignet ist.
In welchen Regionen arbeiten Sie?
Storeinn ist eine europäische betreibergeführte Plattform mit nordischen Wurzeln. Ob wir ein konkretes Mandat übernehmen können, hängt von Lage und Umfang ab und wird im ersten Gespräch bestätigt.
Was umfasst ein Mandat?
Umfang, Ergebnisse, Geografie, Zeitplan und kommerzielle Konditionen werden je Mandat vereinbart. Das kann eine einzelne Bewertung sein oder eine längere Begleitung über Planung, Betriebsaufbau und Start.
Wie lange dauert das?
Das hängt von der Immobilie, dem verfügbaren Material und dem Umfang ab. Wir nennen einen Zeitplan, sobald der Umfang vereinbart ist, statt vorab eine feste Dauer zuzusagen.
Ist die Beratung unabhängig?
Die Beratung wird als eigenständige Leistung erbracht. Sie setzt nicht voraus, dass Sie Storeinn danach als Betreiber, Partner oder Investor nutzen, und wir sagen es, wenn ein Projekt aus unserer Sicht nicht weiterverfolgt werden sollte.
Was ist der nächste Schritt?
Schreiben Sie uns kurz zur Immobilie oder zum Projekt und zu Ihrer anstehenden Entscheidung. Wir melden uns dazu, ob wir helfen können und wie ein erstes Mandat aussähe.
Mit einem kurzen Briefing starten
Beschreiben Sie die Immobilie oder das Projekt und Ihre anstehende Entscheidung. Wir melden uns dazu, ob Advisory passt und wie ein erster Schritt aussieht.
Hilfreiche Angaben
- Immobilientyp, Größe und Lage
- Ihr Stand im Prozess
- Die anstehende Entscheidung
- Bestehender Betrieb oder bestehende Systeme
- Ihre Kontaktdaten
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